【間取り】
【外観】
現地（2025年10月）撮影■現地見学のご予約受付中です。
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【外観】 現地（2025年10月）撮影■現地見学のご予約受付中です。 
【リビング】 敷地形状を活かした、個性的な空間に仕上げたLDK。他とは少し違った空間で、個性的で、自分らしい暮らしができます。 
【リビング】 リビング上部は吹抜けになっており開放感たっぷりです！沢山の陽光を取り込んで明るい印象です！ 
【キッチン】 キッチン背面のカップボードは収納力も抜群！食器はもちろん、調味料や食材のストックなどを収納しておくことができます。 
【洗面所】 ゆとりの洗面スペースで朝の身支度もスムーズに！ 
【浴室】 広々バスルーム。お仕事帰りの疲れた夜もゆったりバスタイムをお送りください 
【トイレ】 各階にトイレがあると、来客時にも気兼ねなく使えて便利ですね。 -
【洋室】 シンプルにデザインされた室内。自由度が高いので家具やレイアウトでお好みの空間を創り上げられます。 
【寝室】 2階の主寝室は広さ8.2帖で、ウォークインクローゼットが併設されているほか、バルコニーに直結で外の景色や風を楽しむことができるリラックス空間です。 
【ウォークインクローゼット】 ウォークインクローゼット完備。その他洋室にも充実した収納があり、広いお部屋でスッキリした毎日が送れます。 
【バルコニー】 主寝室につながるバルコニーと、2つ子供部屋(洋室)からつながるバルコニーをご用意しました。 
【玄関】 ご家族分の靴をすっきり収納できるシューズボックスを設置しています。 
【玄関】 清潔感のある落ち着いた雰囲気の玄関です。安らぎに満ちた空間がここから始まります。 
【庭】 お子様やペットが安心してのびのび遊べる広さです。バーベキューなどのアウトドアアクティビティや、ガーデニング、家庭菜園など、家での時間の楽しみ方が広がります。 -
【外観写真】 玄関ポーチに屋根を設置することで、雨に濡れることなく快適に出入りできるようになります。 
【その他屋外】 外には水道スペースを管理♪車の洗車時に役立ったりペットの散歩後の洗い場にしたりと便利です♪ 
【その他屋外】 EV充電用屋外コンセント（200V）を装備。自宅に電気自動車用充電設備があることで、環境に配慮した次世代の自動車など、自家用車の選択の幅が広がります。 
【前面道路含む現地写真】 現地（2025年10月）撮影 
【前面道路含む現地写真】 教育意識の高いご家庭が集まる環境で、安心して子育てができます。通学も安心な立地で、毎日の生活も快適に。
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物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
公共下水
カウンターキッチン
システムキッチン
トイレ2箇所
洗髪洗面化粧台
LDK20畳以上
吹抜
ウォークインクローゼット
全居室収納
シューズインクローク
両面バルコニー
主な特徴
小学校徒歩10分以内
前道6m以上
整備された歩道
緑豊かな住宅地
避暑地
閑静な住宅街
2階建
整形地
物件概要
| 価格 | 5,480万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 奈良県奈良市百楽園４丁目 A | ||
| アクセス | 近鉄難波・奈良線『学園前』 徒歩15分 (約1200m) 近鉄難波・奈良線『富雄』 徒歩17分 (約1360m) 近鉄難波・奈良線『菖蒲池』 徒歩29分 (約2320m) |
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| 建物面積 | 105.99㎡ | 駐車場 | なし |
| 築年月 | 2025年(令和7年)10月築 | 建築確認 | 第24確認建築財なら0259号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 215.09㎡(65.06坪) | 接道 | 北側(公道)幅 約6.0m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種低層 |
| 建ぺい/容積率 | 40% / 60% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 法22条区域・景観計画区域（西北部住宅地景観区域）・絶対高さ制限10ｍ・外壁後退1ｍ・宅地造成等規制法 | ||
| 小学区 | 青和小学校 徒歩4分 (約280m) | 中学区 | 二名中学校 徒歩12分 (約900m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 備考 | |||
| 物件番号 | 4196252 | 取引態様 | 売主 |
