【間取り】
【外観】
即日見学可能。まずはお電話にてお問い合わせください
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【外観】 即日見学可能。まずはお電話にてお問い合わせください 
【リビング】 キッチンからダイニング、リビング全体を見渡せるので、調理をしながら、家族との会話も楽しめます。 
【リビング】 21帖のゆとりある空間は、ソファやダイニングテーブルのレイアウトも自在。窓からの採光もしっかり入り、明るく心地よい暮らしが広がります。 
【リビング】 リビング階段で帰宅時に必ず顔を合わせ、自然に会話が生まれます。収納も備え、日用品や掃除道具などをすっきり片付けられます。 
【キッチン】 スライド式収納で出し入れ楽々。食洗機＆3口コンロ付きで、家事効率もアップする快適キッチンです。 
【洗面所】 三面鏡の洗面化粧台は鏡扉の裏収納でたっぷりの容量をスッキリと収納できます。シャワーヘッド付きでお掃除も楽ちんです。 
【トイレ】 各階に洗浄便座付きトイレを設置しており、朝の混み合う時間帯や来客時にも安心。 -
【洋室】 アクセントクロスが空間に彩りを添える洋室。二面採光で明るく、開放感のある心地よい空間です。掃き出し窓からバルコニーへ出入りでき、風通しも良好です。 
【ウォークインクローゼット】 たっぷり収納できるウォークインクローゼットを完備。シーズンオフの衣類や大きな荷物もまとめて収納でき、お部屋を広々使えます。 
【洋室】 柔らかな光が差し込む、明るく落ち着いた洋室。窓下に家具を配置しやすく、レイアウトの自由度が高いのも魅力です。 
【バルコニー】 明るい日差しがたっぷり差し込むバルコニー。洗濯や布団干しに便利です。 
【収納】 廊下に設けられた収納スペースは、日常使いの掃除用具や季節用品、日用品の収納に便利。すっきりと整理整頓でき、住空間をより快適に保ちます。 
【その他室内】 毎日の上り下りをしっかりサポートする階段手すり。小さなお子さまやご年配の方にも安心な設計です。 
【その他室内】 外からの視線や風雨からしっかり守るシャッター雨戸付き。防犯・防災対策に心強い設備です。 -
【玄関】 清潔感あふれる玄関ホールは、落ち着いた雰囲気でご家族やお客様を温かくお迎えします。 
【その他屋外】 段差を活かしたアプローチが印象的な住まい。道路面より一段上がった設計で、外からの視線にも配慮されています。すっきりとした門柱とポストが、清潔感のある外観を引き立てます。 
【外観写真】 角地ならではの開放感と陽当たりの良さが魅力の物件です。 
【前面道路含む現地写真】 現地（2026年2月）撮影◆現地に足を運ぶことによって、周辺環境や街の雰囲気など、たくさんのことを感じていただけます。 
【前面道路含む現地写真】 現地（2026年2月）撮影◆前面の道路は約6mの幅員があり開放感も十分、毎日の駐車もスムーズに行えます 
【キッチン】 同時調理が可能な3口コンロ付きで、毎日の料理がスムーズに。ご家族分の食事も効率よく準備できます。 
【キッチン】 忙しいご家庭に嬉しい食洗機付き。手洗いの時間をぐっと短縮できるので、その分家族との時間や自分のリラックスタイムに使えます。 -
【キッチン】 蛇口一体型の浄水器で、見た目もすっきり。キッチンまわりを美しく保てます。 
【キッチン】 調味料や保存食品、日用品のストックなどをまとめて収納できる床下収納付き。 
【キッチン】 すっきりとしたフォルムのスリム型レンジフードを採用。毎日のお掃除もラクラクです。 
【発電・温水設備】 追い炊き機能付きで、いつでも温かいお風呂に入りたいタイミングで快適な温度に。 
【防犯設備】 来訪者の顔を確認できるモニター付きインターホンで、セキュリティ面も安心。
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物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
私設水道
都市ガス
浄水器
食器洗浄乾燥機
カウンターキッチン
システムキッチン
ユニットバス
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
リビング階段
モニタ付インターホン
LDK20畳以上
2面採光
全室フローリング
シャッター雨戸
クローゼット
ウォークインクローゼット
床下収納
シューズボックス
主な特徴
小学校徒歩10分以内
前道6m以上
閑静な住宅街
2階建
角地
即入居可
フラット35Sに対応
物件概要
| 価格 | 4,498万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 奈良県奈良市学園南２丁目 1 | ||
| アクセス | 近鉄難波・奈良線『学園前』 徒歩15分 (約1200m) |
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| 建物面積 | 97.71㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2025年(令和7年)12月築 | 建築確認 | 第KS125-0420-53085号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 200.03㎡(60.50坪) | 接道 | 北東側(公道)幅 約6.0m 南東側幅 約6.0m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種低層 |
| 建ぺい/容積率 | 40% / 60% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 宅地造成工事規制区域・高さ最高限度有・日影制限有・法22条区域・外壁後退1.0ｍ | ||
| 小学区 | あやめ池小学校 徒歩3分 (約210m) | 中学区 | 富雄南中学校 徒歩20分 (約1600m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 備考 | |||
| 物件番号 | 4596162 | 取引態様 | 媒介 |
